Алименты с продажи квартиры: судебная практика, полученной по наследству.
Является ли доходом продажа квартиры и другой недвижимости?
Законодательство обязывает бывших супругов платить деньги на содержание ребенка не только с заработной платы, но и со всего дохода. Можно ли считать средства, полученные от реализации имущества, доходом? Анализируя решения судов, можно найти юристов, которые уверены, что деньги, полученные при сбыте помещения – это доход.
А вот мнения в определении размера заработка различны:
- некоторые считают, что доходом является вся сумма, полученная со сделки;
- есть мнение, что разницу в сумме между проданным и приобретенным объектом можно считать заработком;
- другие же утверждают, что если помещение продается для покупки другого объекта, то доход отсутствует, а если планов приобрести другое жилье – нет, то вся сумма считается прибылью.
С точки зрения закона и сложившегося юридического прецедента все эти мнения неверны, и получить им подтверждение в суде нелегко. Доход – это увеличение актива. Считать сделку с жильем доходом неверно. С экономической точки зрения это перевод имущества из натуральной формы в денежную. Прироста активов здесь нет.
Несмотря на то, что в исчислении налогов может сложиться несколько иная ситуация, взиматься алименты в большинстве случаев не будут. В судебных решениях встречаются единичные случаи, когда суд может увеличить размер выплат в связи с изменением материального положения.
к содержанию ↑В каком случае выплачиваются алименты с продажи?
Суд поясняет, что часть суммы на уплату алиментов может удержаться только в случае, если сбыт жилья осуществлялся в целях экономической деятельности. Эта ситуация возникает, когда плательщик на профессиональной основе занимается риелторской деятельностью и данный вид сделки носит системный характер.
Анализируя решения судей, можно встретить ситуации, когда дело решается в пользу истца. Это происходит, когда ответчик:
- приобретает квартиру, проводит в ней улучшение и продает по более высокой цене;
- приобретает участок, делит его на несколько, затем делает на них постройки и продает каждую часть земельного участка по отдельности;
- покупает жилье и сдает его в аренду.
Чем отличаются алименты с продажи квартиры от взыскания долгов алиментов?
В судебной практике нередко случаются ситуации, когда продажа недвижимости связана с невыплатой крупных сумм бывшему супругу. Можно ли остаться без жилья при неуплате алиментных платежей?
По законодательству недвижимое имущество арестовывается в самую последнюю очередь, но если у плательщика алиментов иного жилья нет, то накладывать на него арест запрещено. В таком случае для погашения задолженности под арест попадают ценные вещи.
к содержанию ↑Как удерживаются алименты с продажи квартиры?
Если бывший супруг сделал в помещении хороший ремонт, приобрел мебель и продал ее дороже первоначальной стоимости, а после этого решил купить жилье лучше, то жена может подать на него в суд. Есть случаи, когда женщине удалось получить долю, равную 25%, от разницы в цене.
В такой ситуации надо доказывать, что все действия совершались для улучшения жилищных условий и прибыли не принесли. Мнения судей в данной ситуации не единогласны.
к содержанию ↑Можно ли оформить на ребенка квартиру вместо уплаты алиментов?
Жилье требуется передавать ребенку путем заключения договора дарения. В таком случае заключается соглашение между сторонами и алименты больше не выплачиваются.
Освобождение от алиментов наступает со дня перехода права собственности на имущество.
В соответствии с положениями действующего законодательства, продажа жилого помещения и получение по сделке определенной суммы денежных средств признается доходом продавца, с которого должен быть удержан налог на доходы физических лиц в размере 13%. При наличии алиментных обязательств на часть выручки претендует алиментополучатель, так как в Семейном кодексе указывается, что алименты с продажи квартиры, как с дохода должны быть удержаны.
Кажущееся несоответствие норм права дает получателям средств призрачную надежду на получение крупной единовременной суммы выплаты, однако Налоговый кодекс устанавливает, что доходом средства с продажи жилого помещения признаются только для налогового законодательства, иными словами, на средства не может претендовать алиментополучатель.
Получение средств с продажи квартиры или иного жилого помещения, в том числе и доли в нем, полностью зависит от особенностей алиментных правоотношений между алиментополучателем и плательщиком алиментов.
Размер алиментов
В соответствии с нормами семейного права в России предусматривается два вида размеров алиментных обязательств – твердая сумма и проценты от доходов плательщика.
Под твердой суммой понимают размер алиментов, который устанавливается судом или мировым соглашением в фиксированном размере, без привязки платежа к заработной плате или иному доходу плательщика.
Твердая сумма чаще всего устанавливается в случае:
- отсутствия у плательщика средств официального заработка;
- если плательщик является индивидуальным предпринимателем;
- получения заработной платы алиментообязанным лицом в валюте другого государства;
- сезонности работы плательщика алиментов;
- неравномерного дохода и так далее.
Как показывает судебная практика, наиболее часто алиментные обязательства устанавливаются именно в процентах от доходов, так как таким образом законодатель может гарантировать, что алиментщик не будет перечислять практически весь свой доход в счет погашения алиментных платежей, а также позволит родителю тратить на несовершеннолетнего примерно ту же сумму, которую бы тот тратил, живя вместе с ним.
Алименты в процентах устанавливаются в следующих размерах:
- 25% от доходов плательщика в пользу одного ребенка;
- 33,33% – на двоих детей, даже в том случае, если дети рождены от разных браков или отношений – по 16,66% на каждого несовершеннолетнего;
- 50% – на троих и более несовершеннолетних, рожденных или усыновленных плательщиком.
Законодательством устанавливается возможность увеличения или уменьшения размера процентов в зависимости от ситуации в семьях алиментополучателя и плательщика. Чаще всего причиной увеличения выплат становится болезнь ребенка, при которой требуется дорогостоящее лечение, а уменьшения – тяжелые жизненные ситуации в семье алиментообязанного лица.
Особенности алиментных правоотношений
Алиментные обязательства могут быть зафиксированы различными способами, однако ст. 80 СК РФ устанавливает равные обязательства родителей по содержанию, воспитанию и обеспечению своих детей всем необходимым до достижения ребенком возраста 18 лет, либо до получения несовершеннолетним эмансипации.
Алименты могут быть назначены в рамках:
- Судебного разбирательства, при котором суд определяет соответствующий размер алиментов, исходя из требований получателя средств, а также материального положения алиментообязанного лица.
- Мирового соглашения об уплате алиментов, в соответствии с которым алиментообязанное лицо обязуется содержать несовершеннолетнего ребенка до достижения определенного возраста либо до наступления каких-либо обстоятельств.
- Выделения несовершеннолетнему доли в каком-либо дорогостоящем имуществе либо оформление дарственной в качестве оплаты средств содержания, при котором дальнейшие алиментные обязательства прекращаются в полном объеме.
К сожалению, большинство алиментных правоотношений формируется в принудительном порядке с помощью суда, так как большое количество алиментообязанных лиц не просто отказываются выплачивать положенные ребенку средства, но и всячески уклоняются от принудительных мер воздействия. Одним из наиболее действенных способов снижения алиментных выплат – переход плательщика на «серую» или «черную» заработную плату, так как оплата алиментов исходя из минимального размера оплаты труда намного ниже, чем при учете среднестатистической зарплаты в регионе.
В каких случаях допускается удержание
Удержание алиментов со средств, вырученных с продажи жилого помещения или доли в нем, допускается только в строго определенных обстоятельствах, от которых напрямую зависит право несовершеннолетнего на получение части доходов алиментообязанного лица.
Получение средств зависит от:
- Трудовой деятельности алиментообязанного лица. Если продажа недвижимости является основным видом трудовой деятельности плательщика средств, то фактические доходы, получаемые вследствие сделок, должны быть учтены при выплате алиментов на содержание и обеспечение потребностей иждивенца. В данном случае устанавливается размер фактической прибыли плательщика, из которой могут быть удержаны алиментные средства.
- Наличия или отсутствия задолженности у плательщика перед получателем алиментов. Если по каким-либо причинам по вине алиментообязанного лица была сформирована задолженность перед несовершеннолетним ребенком, то часть средств может быть взыскана в пользу ребенка в качестве погашения долга и оплаты исполнительского сбора. В данном случае учитывается фактический размер задолженности и целевое направление продажи недвижимости, если продажа жилья имеет цель получить денежные средства, то сумма может быть взыскана в полном объеме, если покупка нового жилья – в частичном.
- Указан ли соответствующий пункт в соглашении о добровольной выплате алиментов. Если соглашение предполагает и закрепляет положения о том, что в случае продажи жилого или нежилого помещения плательщиком средств, он должен перечислить конкретный процент от вырученной суммы в качестве алиментов в пользу несовершеннолетнего ребенка. Размер процента может регулироваться сторонами самостоятельно, в одном случае ребенок может получить 2% от стоимости продажи жилья, в другом – 15 или 35%.
В иных случаях получить алименты с продажи квартиры не получится, так как фактически с точки зрения семейного законодательства реализация недвижимой или любой другой собственности алиментообязанного лица не является доходом, с которого полагается удерживать алименты.
к содержанию ↑Судебная практика
Судебная практика в отношении сделок с имуществом со стороны алиментообязанного лица однозначна, так Конституционный суд в 2012 году в своем определении № 122-О-О определил, что «алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости».
